宅地建物取引士とは、土地や建物といった不動産の取引を公正且つ円滑にできるよう、売り主や買い主の間に立って契約を取りまとめる仕事です。

高額な取引となる不動産の売買では、法律や権利関係が複雑なため、一般の人には難しい内容が多く、時に不利な契約を強いられる場合もあります。

その為、宅地建物取引士が分かりやすく説明し、契約を公正・円滑に進めます。

宅地建物取引士にしかできない「独占業務」と言うものがあります。

契約時に「重要事項説明書」の内容を説明し記名・調印、そして契約書に記名・調印することです。

独占業務以外では、その不動産を販売するための、広報や宣伝活動も行います。

また不動産売買だけではなく、貸し借りの仲介をする場合もあります。

宅地建物取引士になるためには、「宅地建物取引士資格試験」と言う、宅地建物取引業法で定められた国家資格を取得しなければなりません。

以前は「宅地建物取引主任者」と呼ばれていましたが、今では宅地建物取引士と呼ばれるようになりました。

宅地建物取引業者は、事業所ごとに宅地建物取引士を置かなくてはなりません。

ですので取引業者にとって無くてはならない存在なのです。

宅地建物取引士資格試験に合格した後、各都道府県知事に資格登録をし、「宅地建物取引士証」の交付を受けられます。

しかしそれには、2年以上の実務経験が必要です。

複数の調査から宅地建物取引士の平均年収は、約450万円前後です。

平均的な会社員より若干高めに設定されています。

キャリアアップを図れば役職によっても大きく変わることもあります。

厚生労働省の調査では、主任クラスが約460万円から始まり、係長、課長とアップして、部長クラスでは約840万円というデータもあります。

また、独立してフリーランスとして、売買を請け負っている場合には、歩合での収入になり、売り上げを上げれば上げるほど、高額な収入を得られます。

不動産関係の企業以外でも一般企業の資産運用担当や、金融機関の貸付担当等と、活躍の場は幅広くあり、その企業によっては収入も大きく変わってきます。

宅地建物取引士の就職先は、不動産業界が主流となりますが、そのなかでも様々な業態の企業があります。

例えば「不動産仲介会社」や「不動産管理会社」、「不動産ディベロッパー」、「ハウスメーカー」等です。

他には金融業界もあります。

不動産を担保に融資を行う機会があるため必要となります。

近年よく聞く「リバースモーゲージ」と言う、不動産に担保を設けて、融資を受けた人の死後に不動産を売却するというローンがありますが、不動産の評価をするうえで、なくはならないポジションとなります。

宅地建物取引士は、国家資格取得者で、法律にも詳しいこともあり、また人の暮らしに無くてはならない仕事ですから、将来も明るい職業と言えるでしょう。