『 責任感がある 』

兼ね備えていない

不動産鑑定士の仕事は、不動産の価値を適切に判定するという重要な職責を担っています。国から依頼を受けて公示地価に関する鑑定評価を行ったり、地価調査や路線価格評価も行っているのです。これらの仕事は社会的に大きな影響を与えるため、不動産鑑定士は大きな責任を担っており、強い責任感がなければ務まりません。また、不動産の価格評価は多くの方々の利害に影響することが多いため、秘密を厳守できることも重要な要素となります。

『 論理的思考力がある 』

兼ね備えていない

論理的に考えることが得意な人は不動産鑑定士に向いています。対象地域や不動産の状況、経済動向や市場環境を分析し、その分析結果に基づいて不動産価格を導き出すためには論理的な思考力が要求されます。また、算出結果である鑑定評価額をどのような方法で導いたのかをわかりやすく丁寧に説明する必要があり、論理的思考力が欠かせません。

『 事務処理能力が高い 』

そこそこ兼ね備えている

不動産鑑定士には、高い事務処理能力も必要です。不動産鑑定において実際に現地に出向いて調査を行い、その結果を基に不動産の資産価格や評価額を算出します。その際に、複雑な計算や関数を頻繁に使用するため表計算ソフトの活用が欠かせません。さらに顧客に鑑定評価書やレポートを作成し提出しますが、そのためにはワープロソフトを使いこなせる能力が必要です。効率よく事務処理を行うためにもパソコンを使いこなせる能力が重要となります。

『 地道に勉強を継続できる 』

十分に兼ね備えている

不動産鑑定士は、不動産の鑑定や評価を行う高度な専門業であり、その鑑定評価を行うためには国家資格が必須となります。この不動産鑑定士試験の合格までには勉強時間が2,000時間とも5,000時間とも言われています。試験に合格するためには、根気強くコツコツと勉強を継続できる忍耐力が必要となるでしょう。試験に合格した後も適正な不動産鑑定を行うために、日々刻々と変化していく地域環境や社会情勢などの諸条件を考慮することが業務上欠かせません。そのため、情報収集や日々の学習を継続できる人が不動産鑑定士に向いていると言えるでしょう。

『 注意深く細かい作業が得意 』

そこそこ兼ね備えている

不動産は各々の物件ごとに異なっています。その物件を正確に判定するためには、可能な限りたくさんの情報を集めて綿密な分析を行わなければなりません。さらに不動産の鑑定評価のためには、関係法令の調査や関係者への聞き取り、複雑な計算作業など緻密な作業の連続です。評価額の算出において計算ミスを行ってしまうと信用を失ってしまいます。調査情報漏れや計算ミスを行わないような、注意深く細かい作業が得意な人が不動産鑑定士に向いています。

『 調べることが好き 』

十分に兼ね備えている

不動産の鑑定は、綿密にコツコツと不動産価格の形成要因を積み上げて最終的な価格を導き出します。特に証券化対象不動産の鑑定評価は、有価証券等の目論見書に記載され投資判断を行うための開示情報とされることもあります。もしも、不正確な鑑定評価に裏付けられた有価証券などが市場に流通してしまった場合、多くの投資家などに相当な影響を及ぼす可能性があります。そのようなことが起こらないよう、精緻な作業が必須であり地道にコツコツと調べることが必要です。調べることが好きな人は不動産鑑定士に向いていると言えるでしょう。

『 相手への思いやりがある 』

あまり兼ね備えていない

不動産鑑定の仕事は、不動産の価値を判定することではありますが、それだけで仕事が終わるわけではありません。鑑定を依頼された人に判定した価値をわかりやすく伝え理解してもらう必要があります。その際に相手のことを考えることが出来ないと、独りよがりな説明に終始してしまう結果になりかねません。不動産に関する用語には一般の方にはわかりづらい専門的な用語も多くあり、不動産に関することに詳しくない人には専門用語を用いて説明しても理解されにくい状況となります。思いやりを持って相手のことを考えられると、相手の理解の度合いを把握しながら不動産価値の説明を行うことができるでしょう。

『 フィールドもデスクワークも好き 』

そこそこ兼ね備えている

不動産鑑定士は、現地調査を行う必要も出てきます。調査対象の不動産はさまざまであり、町の中にあるとは限らず、中には交通の便が悪い辺鄙な場所に行くこともあります。さらには、森の中や山中に調査に向かうケースもあり、現地を訪れて調査を行うフィールドワークも多いです。調査後には、取得したデータを基に分析を行い鑑定評価書の作成といったデスクワークも行います。このように屋外の作業も得意で、事務作業も出来る人は、不動産鑑定士に向いているでしょう。

『 文章力がある 』

兼ね備えていない

論理的な思考により正確な鑑定評価額を算出することが不動産鑑定士には求められます。さらに不動産に対して専門家ではない依頼者に評価に関して理解してもらいやすいような文章表現を行うことも必要です。不動産鑑定評価書には、評価の額だけではなく、どのような根拠に基づいて導かれた計算なのかも記載する必要があるため秀でた文章力が必須となります。

『 出張が好き 』

あまり兼ね備えていない

不動産鑑定士は、物件の調査のために出張が割と多い仕事です。調査する物件のボリュームによっては連泊になることもあります。出張が苦手だったり、家でないとくつろげないという人は不向きかもしれません。逆に出張が好きな人は不動産鑑定士に向いていると言えるでしょう。

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不動産鑑定士は、その名の通り、土地などの不動産の鑑定を行う職業で、その業務は鑑定評価業務とコンサルティングに分かれています。

このうち、鑑定業務というのは、公正中立な立場から理論的な不動産の価値を算定するというもので、これは不動産鑑定士にだけ行うことが認められている独占業務となっています。

もう一つのコンサルティングは、不動産鑑定に基づいて土地や建物の有効な利用方法などについてアドバイスを行うというものです。

単に不動産の鑑定を行うだけでなく、クライアントのニーズに応えて不動産に関する適切なアドバイスを行うというのも不動産鑑定士の重要なミッションなのです。

不動産鑑定士になるためには、国家試験である不動産鑑定士試験を受けて、それに合格しなければなりません。

不動産鑑定は独占業務とされているため、資格を持たずに行ってしまうと法律違反になってしまいますので、その点にくれぐれも注意するようにしなければなりません。

試験は、短答式試験と論文式試験から構成されており、合格するにはかなりの知識が求められます。

そのため、独学で合格することも不可能ではないものの、多くの場合は専門の予備校に通ってしっかり試験対策を行うことになるでしょう。

なお、合格後に実務修習を終えれば、晴れて不動産鑑定士として仕事ができるようになります。

不動産鑑定士の平均年収は、ある求人サイトによると、概ね800万円から900万円ほどであるとされています。

基本的には年齢を重ねて経験を積むにつれて収入が増えていく傾向があるので、不動産鑑定士として働き始めた当初は年収が500万円に届かないケースも少なくありません。

一方、熟練の不動産鑑定士になれば年収が1000万円を超えることも珍しくなく、特に自ら事務所を開業して大口のクライアントと契約できれば、数千万円の年収を得られる場合もあるでしょう。

頑張りしだいで多くの報酬を得られるというのも、不動産鑑定士の魅力の一つなのです。

不動産鑑定士の主な就職先は、全国各地にある不動産鑑定士事務所となります。

それ以外に、不動産ディベロッパーやハウスメーカーに就職するという選択肢もあります。

不動産鑑定に特化した業務に従事するケースが多いため、基本的には就職した事務所や会社で経験を積んで昇進していくというのが典型的なキャリアプランです。

ただし、事例としてはそこまで多くはないものの、なかには不動産系のアセットマネジメント会社などに転職する人もいます。

少子高齢化が進む中で相続案件も増えてきていますので、不動産の価値を正確に測定できる不動産鑑定士のニーズは将来的に一層高まっていくことが見込まれます。